Andrés Aninat / Tasaciones
Tasaciones inmobiliarias independientes en Santiago. Una referencia objetiva y documentada para herencias, particiones, compraventas y otros trámites patrimoniales.
Una casa. Una familia. Cinco precios diferentes.
Cuándo sirve una tasación
Siempre hay un cuñado que conoce el mercado.
Un aviso en internet muestra un precio pedido, no un valor. La tasación compara propiedades pertinentes, ajusta sus diferencias y deja por escrito cómo se llegó al resultado.
La casa de los papás.
En una herencia o partición, cada heredero puede tener un plan distinto. Un informe independiente, con antecedentes de mercado y análisis técnico, da a todos la misma base para decidir.
El valor sentimental.
El valor emocional importa, pero no se transa. La tasación entrega el valor comercial: lo que razonablemente se pagaría por la propiedad hoy, en UF y en pesos.
Servicio
Cada encargo lo atiende directamente un arquitecto tasador, desde la visita a terreno hasta las consultas posteriores a la entrega del informe.
Valor de referencia para propiedades habitacionales en la Región Metropolitana. Para propiedades comerciales, industriales, rurales o fuera de Santiago se envía una cotización formal.
El informe
Un documento técnico y comprensible, ordenado en nueve apartados, que separa los datos documentados de las estimaciones.
Dirección, rol, superficies, destino SII y ocupación.
Zona del Plan Regulador, usos, constructibilidad y altura.
Estructura, materialidad, terminaciones y estado de conservación.
Accesibilidad, equipamiento y consolidación del sector.
Muestras de mercado pertinentes y ajuste de sus diferencias.
En UF y en pesos, con valor UF/m² e índice de casco.
Valor de arriendo de referencia, cuando corresponde.
Imágenes de la visita y plano de ubicación.
Fuentes, antecedentes y documentos de respaldo.
Experiencia
Diplomado en tasaciones por la Universidad de Chile, con más de 20 años de práctica y más de 4.000 informes realizados, principalmente en la Región Metropolitana. Ha sido perito tasador de la Corte de Apelaciones de Santiago.
Ha trabajado para instituciones como:
Testimonios
“Soy cliente hace varios años. Siempre recibo informes oportunos y claros.”Edmundo V. · Providencia
“Recibimos un informe muy profesional y completo. Estuvieron siempre disponibles para responder preguntas en relación al potencial de la propiedad que estábamos tasando.”Yazna H. · Calera de Tango
“Muy buen trabajo... súper bueno el estudio. Con mis socios quedamos más que conformes.”Augusto A. · Chiloé
Preguntas frecuentes
¿Otra duda? Escríbeme por WhatsApp.
Es un informe técnico que determina el valor comercial de una propiedad. Se usa en compraventas, herencias, particiones, juicios y créditos hipotecarios, entre otros trámites.
Solo el rol y la comuna de la propiedad. Si los tienes, ayudan también la escritura, el certificado de dominio vigente, los planos y los permisos y recepciones municipales.
Desde 5 UF + IVA para una casa o departamento en la Región Metropolitana. Otros tipos de propiedad o ubicaciones se cotizan caso a caso. El pago se hace contra entrega del informe.
Habitualmente entre 5 y 7 días hábiles desde la visita a terreno, según el tipo de propiedad y su ubicación.
Casas, departamentos, terrenos urbanos y rurales, sitios industriales, oficinas, locales, bodegas y propiedades patrimoniales.
Identificación del inmueble, normativa urbana, descripción técnica, análisis del entorno, valoración comparativa, valor final en UF y pesos, renta estimada cuando aplica, registro fotográfico y anexos. El detalle está en la sección El informe.
Sí, cuando la firma un tasador profesional y cumple las normas vigentes. Los informes se elaboran según las normas NCh3658.
Depende del banco: algunas instituciones aceptan tasaciones externas y otras exigen un tasador de su propia nómina. Antes de encargarla te oriento según el banco con que estés trabajando.
En Instagram
Envíame el rol y la comuna de la propiedad y te respondo con una cotización formal.
Sin cuñados de por medio.